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体球网:潘石屹为啥卖卖卖?房地产继续上涨空间已经没有

时间:2019/10/31 17:04:14   作者:   来源:   阅读:12   评论:0
内容摘要:按照账面净值约为5.08亿元共计2583个地下停车位,包括建外SOHO东区、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、SOHO嘉盛中心、银河SOHO、朝阳门SOHO、丹棱SOHO及中关村(8.660, -0.16, -1.81%)SOHO的对价7.61亿元进行计算,平均每个地下...
    按照账面净值约为5.08亿元共计2583个地下停车位,包括建外SOHO东区、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、SOHO嘉盛中心、银河SOHO、朝阳门SOHO、丹棱SOHO及中关村(8.660, -0.16, -1.81%)SOHO的对价7.61亿元进行计算,平均每个地下停车位的成交价格约为29.46万元。

  2017年和2018年,上述停车位的年度租金收入分别约为1700万元及2000万元。SOHO中国表示,通过出售停车位,预计集团将获得毛利润约2.53亿元,约合2.76亿港元,所得款项净额拟用于一般营运资金。

  除了停车位,潘石屹也卖了许多其他固产。自2012年转型后,SOHO中国在2014年、2015年、2016年以及2017年均有不同程度的销售动作。

  2014年,SOHO中国以52.3亿元的价格出售上海SOHO海伦广场及静安广场,30.5亿元出售凌空SOHO一半项目。2015年,潘石屹将外滩地王股权转让给复星,涉资84.93亿元。2016年出售SOHO世纪广场和预估总价值78亿元人民币的物业。2017年公司又分别以35.73亿元和50.08亿元的价格,通过股权转让的出售虹口SOHO和凌空SOHO。

  此一时彼一时 如今营收不及龙头零头

  曾经辉煌一时的百亿房地产企业,如今营收却仅有20亿,不禁令人唏嘘。

  2012年的SOHO中国可谓是风光无限,营业额达155亿元,同比上涨约169%;净利润约为106亿元,同比上涨约172%;核心净利润约为33.4亿元,同比增长约135%,核心净利润率约为22%。

  而自从2012年SOHO中国宣布去地产化,转型发展办公空间区域,从“开发销售”转为“自持租赁”后,SOHO中国几乎鲜有拿地,营收也在逐年下降。不仅再也无法回到2010年营收182.15亿的巅峰,总营收甚至从2012年的155.44亿元直线降至2018年的20.89亿。根据今年中报10.66亿的营收估算,2019年大概率营收也将维持在20亿的水平。

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