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体球网:6万亿养老市场5年将翻倍

时间:2019/10/20 20:54:44   作者:   来源:   阅读:12   评论:0
内容摘要: 近十年来,养老地产逐渐走向成熟,从以地产销售为卖点过渡为融合医疗、健康、养老、护理、旅游等相关产业,实现一体化服务模式。在此期间,最具代表性的行业当属保险公司轻重资产投资养老社区,尤其是打造高端养老社区的热度仍在持续增加。  据太保安联健康保险有限...
     近十年来,养老地产逐渐走向成熟,从以地产销售为卖点过渡为融合医疗、健康、养老、护理、旅游等相关产业,实现一体化服务模式。在此期间,最具代表性的行业当属保险公司轻重资产投资养老社区,尤其是打造高端养老社区的热度仍在持续增加。

  据太保安联健康保险有限公司在今年9月发布的《中国商业长期护理保险发展模式和实践研究报告》显示,目前中国平安(89.750, -1.97, -2.15%)、中国太平、泰康保险这三家险企在养老地产领域的投资额超过410亿元。

  此外,据公开资料统计,中国人寿(29.350, -0.23, -0.78%)、中国太保(35.860, -0.86, -2.34%)、新华保险(49.320, -1.38, -2.72%)、阳光人寿、合众人寿等多家保险公司曾公开宣布或实质性投资养老社区,已投入资金和计划投入资金合计超1000亿元。

  2019年以来,北京人寿、同方全球人寿、爱心人寿、招商仁和人寿、君康人寿亦相继公开宣布加入医养产业战局。

  当前,我国建设的保险养老社区基本都是借鉴美国成熟的CCRC模式,即持续护理退休社区模式,采取出租的方式向老年人提供日常所需的生活照料以及医疗护理,所以前期投资主要通过房租及后续的运营净现金流来回收。

  在投入端,各种投入主要包括前期投资、折旧摊销费用、运营管理成本等。在收费端,各个保险系养老社区基本上都实现了与特定保险产品相挂钩。“买保险入住养老社区”通常需要缴纳累计上百万元保费才能实现,且保费只不过是入住养老社区的“门票”,之后还需每月缴纳较高的服务费用,主要通过“押金+房租+服务费”的收费模式获得收入。

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